Podcast
Reparaturen in Wohnungen - wofür der Vermieter aufkommen muss
Was der Vermieter zahlen muss: Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) gibt hierzu Aufschluss. In § 535 heißt es, dass der Vermieter sich verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache (Wohnung oder Haus) während der Mietzeit zu gewähren, sie also auch in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Übersetzt heißt das also: Der Vermieter muss für große wie auch kleine Reparaturen im Haus oder der Wohnung aufkommen. Das bedeutet allerdings nicht, dass der Mieter stets kostenfrei aus möglichen Reparaturen herauskommt.
Was der Mieter zahlen muss: Unter Umständen müssen sie die Kosten von Kleinreparaturen übernehmen. Wenn diese kleinen Reparaturen laut Mietvertrag vom Mieter übernommen werden müssen, kann das rechtens sein. Hinzu kommen Reparaturen von mutwillig oder fahrlässig herbeigeführten Schäden. Auch Schönheitsreparaturen können Sache des Mieters sein, auch wenn verschiedene Gerichte zuletzt diesbezüglich die Mieterrechte gestärkt haben. Zudem können Mieter nervige Kostenfragen umgehen, sollte es sich um einen kleinen Schaden handeln, der selber behoben werden kann. Doch Achtung: Das ist nicht frei von Risiken.
Einzelheiten dazu im Podcast mit Rechtsanwalt Swen Walentowski von der Deutschen Anwaltauskunft.
Podcast vom