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Im Zinstief

Ohne Ausgleich an Bank: Immobi­li­en­kredit anpassen

Quelle: andresr/ panthermedia.net
Nischen erkennen: Immobilienkredite lassen sich ohne Entschädigung an die Bank umdisponieren.
© Quelle: andresr/ panthermedia.net

Ein Hypothe­ken­dar­lehen vorzeitig zu tilgen, kostet in der Regel eine Entschädigung an die Bank. Zumindest wenn deren Wider­rufs­be­lehrung korrekt formu­liert ist. Ist dem nicht so, gerät schnell der Kredit­vertrag ins Wanken. der Ausstieg für Bankkunden ist dann auch ohne Entschädigung an das Geldin­stitut möglich.

Viele Geldinstitute haben in ihren Darlehensverträgen die Widerrufsbelehrung fehlerhaft formuliert. Daraus ergibt sich für Bankkunden die Chance, ihre Immobilienkredite an die aktuell niedrigen Zinsen anzupassen. Darauf weist Rechtsanwalt Hartmut Strube aus dem Geschäftsführenden Ausschuss der Arbeitsgemeinschaft Bank- und Kapitalmarktrecht im Deutschen Anwaltverein hin. Betroffen sind vor allem Verträge, die zwischen dem 1. November 2002 und dem 1. April 2008 abgeschlossen worden sind.

Wann der Widerruf in der Praxis greift

Ist die Belehrung falsch, startet die Widerrufsfrist nicht. Der Widerruf des Kreditvertrags kann also jederzeit erklärt werden.

Formfehler können zum Beispiel vorliegen, wenn die Belehrung sich nicht auf den konkreten Vertrag beziehe und die Bank Formu­lie­rungen wie „der Vertrag“ anstatt „Ihr Vertrag“ geschrieben habe, erläutert Strube. Auch die Angabe einer falschen oder unvollständigen Adresse für die Einsendung des Widerrufs könne die Belehrung ebenso unwirksam machen wie der Hinweis auf Fußnoten zur Prüfung der Frist. In diesen Fällen könnten Kredit­nehmer den Vertrag noch Jahre nach dem Abschluss wider­rufen. Der Weg zum Rechts­anwalt kann lohnen, um den Kredit­vertrag prüfen zu lassen.

Anschluss­fi­nan­zierung sichern

Über eines sollten sich Bankkunden vor einem Widerruf aber bewusst sein: Widerruft ein Kunde seinen Kredit­vertrag, muss er die Restschuld ablösen: zum Beispiel durch eine Anschluss­fi­nan­zierung bei einer anderen Bank.

Themen
Banken Hauskauf Immobilie Schulden
Datum
Autor
red
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